Les programmes immobiliers de l’île Maurice ouvrent la propriété aux étrangers, mais ils suivent des règles précises. En effet, un non-citoyen ne peut pas acheter n’importe quel bien. Ainsi, le choix du programme décide de ce que vous pouvez acquérir, de la somme minimale à investir et du droit de résidence qui l’accompagne. Voici donc les régimes en vigueur, expliqués simplement.

Programmes immobiliers à l’île Maurice : ce que la loi autorise

La loi sur les non-citoyens (Non-Citizens Property Restriction Act) fixe les biens accessibles aux étrangers. Aujourd’hui, vous pouvez acheter dans un PDS, dans un projet Smart City, dans un projet hôtelier IHS ou dans un appartement en copropriété d’au moins deux étages (G+2). Par ailleurs, les anciens régimes IRS et RES n’existent plus sous ce nom : le PDS les a regroupés. Cependant, les biens déjà vendus sous ces régimes gardent leurs droits.

Le PDS : parmi les programmes immobiliers de l’île Maurice, celui des villas

Le Property Development Scheme (PDS) reste le choix le plus courant pour une villa ou une résidence haut de gamme. De plus, il propose souvent des services partagés : sécurité, entretien, jardins et équipements de loisirs. Si vous investissez au moins 375 000 USD, vous pouvez obtenir un permis de résidence valable tant que vous possédez le bien. Votre conjoint et vos enfants de moins de 24 ans peuvent en bénéficier aussi.

Les appartements en G+2 : l’accès le plus abordable

Un étranger peut acheter un appartement dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée. Le prix doit atteindre 6 millions de roupies (Rs 6 M) ou son équivalent en devise convertible, et l’Economic Development Board (EDB) doit donner son accord. Enfin, le permis de résidence demande un investissement d’au moins 375 000 USD, un seuil distinct du prix d’achat minimum.

L’Invest Hotel Scheme (IHS) : investir dans un hôtel

Avec l’IHS, vous achetez une chambre, une suite ou une villa dans un hôtel agréé. Vous pouvez l’occuper jusqu’à 45 jours par période de 12 mois, puis profiter des revenus de la mise en location. Ce régime convient donc aux investisseurs qui cherchent un rendement sans gérer le bien eux-mêmes.

La Smart City : acheter dans une ville intégrée

Un projet Smart City réunit logements, bureaux, commerces et services dans un même quartier planifié. Ainsi, vous profitez d’infrastructures modernes et d’un cadre de vie pensé pour durer. Les promoteurs reçoivent des avantages fiscaux de l’État, tandis que les acheteurs, locaux comme étrangers, accèdent à ces quartiers neufs.

Quels programmes immobiliers choisir à l’île Maurice ?

• Villa avec jardin ou piscine : orientez-vous vers un PDS.
• Budget plus serré : regardez les appartements G+2.
• Revenu locatif sans gestion : étudiez l’IHS.
• Quartier neuf et connecté : visitez un projet Smart City.

Les conditions évoluent, notamment avec les lois de finances annuelles. C’est pourquoi nous vérifions chaque projet avant de vous le présenter. Consultez aussi notre page sur devenir propriétaire à l’île Maurice et le site officiel de l’Economic Development Board. Enfin, contactez-nous : nous vous guidons de la sélection du bien jusqu’à la signature chez le notaire.