La fiscalité à l’île Maurice reste l’un des atouts de l’investissement immobilier, mais elle suit des règles précises. En effet, elle dépend de votre résidence fiscale et du pays où vous vivez. Voici donc les points essentiels à connaître avant d’acheter.

Fiscalité à l’île Maurice : les droits à l’achat et à la vente

Pour un étranger, les droits d’enregistrement atteignent 5 % côté acheteur. De son côté, le vendeur étranger règle une taxe de 5 % sur le transfert du bien. Ces taux s’ajoutent aux honoraires du notaire et à ceux de l’agence. Par ailleurs, les lois de finances modifient parfois ces règles. Faites donc confirmer le montant exact par votre notaire avant la signature.

Fiscalité à l’île Maurice : impôt sur le revenu et loyers

Maurice applique un barème progressif aux particuliers : la première tranche de 500 000 roupies n’est pas imposée, puis les taux augmentent par paliers. Vos loyers entrent dans ce barème. Ainsi, un propriétaire qui loue son bien déclare ses revenus auprès de la Mauritius Revenue Authority (MRA). Consultez le site de la MRA pour les tranches à jour.

Fiscalité à l’île Maurice : plus-values, donations et succession

Un particulier ne paie pas d’impôt sur la plus-value immobilière à Maurice. Le pays ne prélève pas non plus de droits de succession généraux. Cependant, le transfert d’un bien peut déclencher des droits d’enregistrement. En outre, votre pays de résidence peut imposer ces opérations de son côté.

Résidence fiscale mauricienne : le seuil des 183 jours

Vous devenez résident fiscal si vous passez au moins 183 jours à Maurice durant l’année fiscale, qui court du 1er juillet au 30 juin. La loi retient aussi d’autres critères, comme le domicile ou une présence cumulée sur plusieurs années. Un permis de résidence ne suffit donc pas : lisez notre page sur la résidence à l’île Maurice.

Conventions fiscales et impôts dans votre pays

Maurice a signé de nombreuses conventions pour éviter la double imposition, mais pas avec tous les pays. De plus, certains États taxent le patrimoine immobilier détenu à l’étranger : en France, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) peut s’appliquer. Faites donc analyser votre situation par un fiscaliste avant d’acheter.

Nous ne sommes pas conseillers fiscaux. En revanche, nous vous mettons en relation avec des professionnels de confiance. Contactez-nous pour préparer votre projet.